بررسی دعاوی ملکی

بررسی دعاوی ملکی در امور حقوق ملکی
دعاوی حقوقی در زمینه خرید و فروش املاک وجود دارد که به سه دسته تقسیم می شود که در زیر مورد بررسی قرار می گیرد:

دعاوی مربوط به املاک و مستغلات: از جمله موارد حقوقی املاک ، دعاوی املاک است که زیرمجموعه های زیادی دارد. لغو قراردادهای مشکل دار ، تخلیه مشاغل دارای قوانین خاص ، انتقال اموال از شخصی به شخص دیگر و استفاده از ..

دعاوی کیفری اموال: در صورت خرید املاک ، جنایاتی در این املاک مرتکب می شود. در مسائل حقوقی مدنی ، برای پیگیری این املاک ، باید دعاوی کیفری املاک تشکیل شود. به دلیل سهل انگاری یا سایر موارد غیر عمد مربوط به این ادعاها نخواهد بود.

مواردی مانند فروش اموال دیگران ، جعل اسناد ، استفاده از اسناد جعلی ، تغییر کاربری مربوط به اراضی کشاورزی ، تصرف متجاوزانه و ... از جمله موارد جنایی اموال است.

دعاوی ثبت املاک: از جمله موارد حقوقی املاک ، دعاوی ثبت املاک است. این مورد را می توان به عنوان دسته اول در نظر گرفت ، اما به دلیل اهمیت فراوان ، به طور جداگانه در دسته دیگر طبقه بندی شده است. این ادعاها در صورت داشتن مشکل استفاده می شود.

هر یک از مواردی که مربوط به ثبت اسناد در مسائل حقوقی املاک است در این دسته قرار می گیرد. به عنوان مثال ، لغو اسناد ، ثبت اسناد مالکیت ، تعلیق کارهای اجرایی و ... برای پیگیری این نوع مسائل حقوقی املاک ، باید از وکلای مجرب در این زمینه استفاده کنیم. با کمک وکلا ، مسائل حقوقی املاک راحت تر و سریعتر انجام می شود.

این نوع مسائل حقوقی در مورد املاک زمانی رخ می دهد که افراد برای خرید ملک تحقیقات لازم را انجام نمی دهند و بلافاصله برای خرید ملک اقدام می کنند ، بعداً متوجه می شوند که سند این زمین یا ملک دارای مشکلاتی است. بنابراین بهتر است از بررسی خوب این ادعاها ابتدا خودداری کرده و سپس با مشاوران معتبر املاک مشورت کنید تا بعدا پشیمان نشوید.

قرارداد املاک معتبر شامل چه بخشهایی است؟
قراردادها در امور حقوق مدنی بسیار مهم هستند و شما باید آنها را برای اعتبار آنها داشته باشید. در اینجا قسمت های مهم یک قرارداد آمده است:

1) نام و هویت خریدار و فروشنده: در هر قرارداد ، مشخصات کامل هر دو طرف باید در قرارداد قید شود. در قرارداد دقیق باشید

2) تعیین دقیق معامله: در کلیه قراردادها ، آنچه قرار است بین طرفین معامله شود باید به طور دقیق و صحیح بیان شود. به عنوان مثال ، در مورد یک ملک یا زمین ، آدرس دقیق آن ، شماره سند ، تمام جزئیات ذکر شده در سند ، و باید به وضوح قید شود. اگر معامله در مورد املاک و مستغلات به درستی بیان نشده باشد ، نمی توان به قرارداد استناد کرد.

3) مدت معامله را مشخص کنید: در همه قراردادها باید زمان دقیق معامله قید شود. طبق سایر مفاد آن عمل کرد.

4) قیمت معامله: یکی از مواردی که باید در هر قرارداد به طور دقیق قید شود ، قیمت ملکی است که مورد معامله قرار گرفته است. در غیر این صورت ، وی در این زمینه اعتبار نخواهد داشت.

نکاتی که خریداران و فروشندگان باید قبل از خرید ملک به آن توجه کنند؟
این معامله متعلق به شخص دیگری نیست: خریدار باید مطمئن شود که هیچ کس دیگری بعداً مالکیت ملک مورد نظر را ادعا نکند. به عنوان مثال ، سند در دست افراد دیگر است ، ملک در میان املاک موقوفه نیست و خریدار سند را بررسی می کند تا ببیند آیا ملک در اختیار فروشنده است یا خیر.

ویژگی های معامله به خوبی شناخته شده است: برای تأیید هویت ملک مورد نظر ، بهتر است به اداره ثبت مراجعه کرده و تحقیق کنید تا مطمئن شوید پلاک ثبت شده در سند متعلق به همان اموال است یا نه.

آیا مالک در موقعیت مناسبی برای خرید ملک قرار دارد: موقعیت مالک باید به درستی برای خریدار تعیین شود. به عنوان مثال ، سن ، سلامت روانی ، اختیار کامل وی در فروش و ... باید در نظر گرفته شود. به طور کلی می توان گفت که مالک باید بتواند معامله را انجام دهد.

نکته دیگری که باید بررسی شود این است که خریدار باید بررسی کند که آیا فروشنده از نظر قانونی از فروش ملک منع نشده است و سپس اقدام به خرید ملک کند.